Om Takstweb

Hva vi gjør, hva vi bygger på, og hvor grensene går.

Hva vurderingen bygger på

Grunnlaget er forskrift til avhendingslova (FOR-2021-06-08-1850), slik den lyder etter endringene som trådte i kraft 1. januar 2026. Forskriften er den juridisk bindende kilden til hva som skal undersøkes i en bolig, med hvilke metoder, og hva som skal rapporteres. Lover og forskrifter er unntatt opphavsrett etter åndsverkloven § 14, og vi siterer dem derfor direkte.

Rundt forskriften har vi bygget vår egen kriteriekatalog fra frie kilder: veiledningen fra Direktoratet for byggkvalitet, offentlige tilstandsanalyserapporter fra kommuner og Statsbygg, produsenters oppgitte levetider og garantier, og forsikringsselskapenes publiserte avskrivningstabeller. Hvert kriterium er merket med kilde og med hvor sikkert grunnlaget er.

Hva vi ikke gjengir

Norsk Standard NS 3600 og NS 3940 er opphavsrettsbeskyttet materiale som selges av Standard Norge. Vi gjengir dem ikke, og vi rekonstruerer ikke tabellene deres. Vurderingene våre er selvstendig utarbeidet og forankret i forskriftens frie tekst. Det betyr også at vi ikke påstår samsvar med NS 3600:2025 — vi sier at vi bygger på kravene i forskriften, som er noe annet og som er etterprøvbart.

Hvordan tilstandsgraden settes

Graden settes av en regelmotor, ikke av en språkmodell. Kriteriene er deterministiske: gitt bygningsdel, alder, materiale og observasjoner faller graden ut av regelverket, og hver grad kan spores tilbake til bestemmelsen den bygger på. Det er et bevisst valg. En språkmodell som selv skulle sette tilstandsgrader ville hatt en uakseptabel feilrate, og forskriften krever dessuten at årsak og konsekvens forklares for hver eneste TG2 og TG3.

Der vi bevisst er forsiktige

Der forskriften krever hulltaking eller stikktaking — våtrom og rom under terreng — kan en nettside ikke frikjenne noe. Motoren løfter derfor slike bygningsdeler til «kan ikke vurderes», uansett hvor nye de er. Asymmetrien er tilsiktet: en oversett fuktskade koster langt mer enn et unødvendig varsel.

Det samme gjelder når vi ikke kjenner alderen. Et hus fra 1955 har ikke en 71 år gammel varmtvannsbereder — den er skiftet, vi vet bare ikke når. Da sier vi det, i stedet for å regne på et tall som ikke betyr noe.

Datakilder

• Kartverkets adresse-API — offisielle adresser, fritt tilgjengelig uten avtale.
• Matrikkelens bygningspunkt via Geonorge — bygningstype, bygningsnummer og SEFRAK-status. Åpne data.
• Byggeår finnes i matrikkelen, men bak et API som krever avtale med Kartverket. Søknaden er sendt; inntil den er innvilget må byggeåret oppgis av brukeren.

Status

Tjenesten er ny og under aktiv utvikling. Hurtigtakst er første steg: en gratis oversikt basert på alder. Den fulle tilstandsvurderingen med bildedokumentasjon, arealmåling og vedlikeholdsplan kommer etter hvert, sammen med en egen modul for næringseiendom.